Mois après mois, la hausse des taux du crédit immobilier s'accélère depuis le début de l'année. Selon le dernier pointage de l'Observatoire du Crédit Logement, le taux moyen (hors assurances et frais) franchit le seuil des 3 % en mars, et s'établit à 3,12% à la mi-avril. Le taux moyen pour un crédit sur 20 ans est même de 3,05 % en mars. Sur le premier trimestre, le taux moyen ressort à 2,84% contre 2,22% au trimestre précédent, soit une hausse de 62 points de base en trois mois. C'est beaucoup.

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« Depuis le début de l'année, la hausse du taux moyen est rapide, de 23 points de base par mois, avec dans son sillage les fortes revalorisations du taux d'usure », souligne l'Observatoire. En 2022, la hausse moyenne a été de 11 points de base par mois. La mensualisation de l'actualisation du taux d'usure, accordée à titre exceptionnel jusqu'en juillet prochain (au lieu d'une actualisation trimestrielle), a donc pleinement joué son rôle en permettant de débrider un peu plus les grilles tarifaires.

Un accès au marché de plus en plus difficile

Pour autant, souligne l'Observatoire, « la profitabilité des nouveaux crédits se dégrade encore ». Le taux de refinancement de la Banque centrale européenne est passé de 3 % à 3,5% le 22 mars dernier alors même que le taux de rémunération de l'épargne bancaire grimpe également. Ce rapide renchérissement du coût du crédit n'est pas sans conséquence sur la structure du marché.

« L'accès du

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