Logement social, nature, énergie : ce qu'il faut retenir du nouveau PLU de Bordeaux Métropole

L'agglomération de 830.000 habitants adoptera ce 2 février un plan local d'urbanisme (PLU) révisé pour concilier construction neuve, logements sociaux, nature en ville et adaptation au dérèglement climatique. Les nouvelles règles sont désormais connues mais les promoteurs immobiliers, qui traversent une crise inédite, attendent de voir comment elles seront réellement appliquées par les maires, particulièrement en ce qui concerne le logement social et la densité.

Publié le 02-02-2024 par Pierre Cheminade

Lancée il y a bientôt trois ans, la 11e modification du plan local d'urbanisme (PLU) qui s'applique aux 28 communes de Bordeaux Métropole doit être votée par le conseil métropolitain ce vendredi 2 février. Cette nouvelle mouture poursuit des objectifs ambitieux puisqu'il s'agit de faire face à l'accélération des effets du changement climatique et à l'urgence de réduire les gaz à effet de serre tout en construisant suffisamment de logements pour répondre aux besoins des habitants actuels et futurs. Une équation particulièrement complexe dans un territoire où la croissance démographique est le double de la moyenne nationale.

L'arrivée de 20.000 nouveaux habitants par an en Gironde, dont 12.000 à Bordeaux métropole, a entraîné l'artificialisation, chaque année, de 660 hectares supplémentaires, soit 900 terrains de football. Deux tiers de ces surfaces ont servi à construire des logements au rythme d'environ 6.000 logements neufs par an. Un total qui s'est effondré à moins de 2.000 logements l'an dernier à cause de la crise profonde de l'immobilier. L'enjeu du nouveau PLU, porté par la majorité PS-Verts, sera donc autant de relancer la construction de logements, et particulièrement de logements locatifs sociaux, que de sanctuariser les espaces verts et la biodiversité, conditions sine qua non de la qualité de vie sur fond de réchauffement accéléré.