Immobilier : pourquoi le viager connaît un regain d'intérêt

Devenu en début d'année 2022 le premier réseau de franchises dédié au viager, Viagimmo ambitionne d'ouvrir huit à dix nouvelles agences par an pour dupliquer son modèle sur le territoire français et répondre à une demande croissante de la population. Formalisé depuis cinq ans aux Sables d'Olonne, ce concept voulu pour répondre aux problématiques du vieillissement de la population, de la réforme des retraites et de l'accession à la propriété des jeunes générations pourrait être, bientôt, exporté au-delà des frontières nationales. Sophie Richard, fondatrice de ce réseau, entend faire évoluer la profession des « viagéristes ».

Publié le 23-12-2022 par Frédéric Thual

Acheter une maison en versant une rente à vie au vendeur : méconnue, souvent raillée pour avoir été caricaturée par le septième art et la littérature, ce type de vente immobilière connaît pourtant un vrai regain d'intérêt depuis la crise sanitaire et les différents coups durs qui ont suivi comme la guerre en Ukraine, la crise énergétique et l'inflation. « Il y a eu un véritable basculement depuis deux ans », constate en effet Sophie Richard, fondatrice, en 2017, de l'enseigne Viagimmo devenue en début d'année, le premier réseau de franchises dédié à la vente en viager, avec une trentaine d'agences réparties sur le territoire national et l'ambition d'ouvrir huit à dix nouvelles agences par an pour répondre à une croissance de 30% depuis la crise sanitaire. « Le regard des héritiers, des investisseurs et des médias a évolué. Quand je vais sur un plateau télé, je n'ai plus le sentiment de monter sur un ring... Si bien, qu'aujourd'hui, on ne parle plus du viager comme un outil pour déshériter ses enfants ou faire un pari sur la mort, mais comme un moyen de répondre aux problématiques de la réforme des retraites, de la Silver économie ou de l'accession à la propriété pour les jeunes générations. Or, le viager peut être une réponse aux diverses crises sociétales », constate l'autrice de plusieurs « doctrines » visant à faire évoluer le métier, désireuse de dépoussiérer une profession morcelée.